С мошенников по делу Долиной взыскали 114 миллионов — а квартира так и осталась у покупательницы

Лефортовский суд Москвы удовлетворил иск Ларисы Долиной к осуждённым по делу о мошенничестве с её квартирой и взыскал с них 114 миллионов рублей. Певица требовала 176 миллионов. Уголовные приговоры вынесли ещё в ноябре 2025 года: сроки от четырёх до семи лет с лишним и штрафы около миллиона рублей каждому.

Но для всех, кто покупает жильё на вторичном рынке, важнее другое решение по этому же делу. Квартира по итогам разбирательств осталась у покупательницы — так постановил Верховный суд.

Что такое «эффект Долиной» и почему он касается всех

История породила отдельное явление с собственным названием. Схема выглядит так: пожилой собственник под давлением мошенников продаёт квартиру, отдаёт им деньги, а потом идёт в суд и просит признать сделку недействительной — он ведь действовал не по своей воле. Суды такие иски удовлетворяли.

Результат для покупателя оказывался разорительным: квартиру возвращали продавцу, а деньги взыскивать было уже не с кого — они ушли мошенникам.

После первых таких решений покупатели вторички начали массово перестраховываться, а банки и риелторы — добавлять проверки. Верховный суд в итоге встал на сторону добросовестного приобретателя, но это одно конкретное дело, а не переписанный закон.

Что сейчас обсуждают для защиты рынка:

• правку статьи 177 Гражданского кодекса, чтобы сделки с добросовестными покупателями не разворачивали;
• механизм самозапрета на сделки в Росреестре для пожилых собственников — снять его можно будет только с согласия заранее назначенного доверенного лица;
• обязательное нотариальное удостоверение сделок между физлицами с видеозаписью и анкетированием сторон.

Всё это пока предложения, а не действующие нормы.

Что реально может сделать покупатель сегодня

Пока закон не изменился, защита выстраивается своими руками. Работает не одна мера, а их сумма:

• Провести сделку через нотариуса, даже если закон этого не требует. Нотариус проверяет дееспособность и фиксирует ход подписания — это сильный аргумент в суде.
• Взять у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, датированные днём сделки, а не месяцем раньше.
• Снять видео подписания договора, где продавец своими словами говорит, что понимает суть сделки и получает деньги.
• Расчёт вести через аккредитив или эскроу с раскрытием после регистрации перехода права.
• Проверить продавца на банкротство, исполнительные производства и судебные дела — всё это открытые реестры.
• Насторожиться, если цена заметно ниже рынка, продажа срочная, а пожилой собственник действует через «помощника» и торопит.

Ни одна из этих мер по отдельности не даёт гарантии. Но именно совокупность позволяет доказать в суде, что покупатель был добросовестным, — а от этого сейчас зависит исход дела.

И ещё одно, что стоит держать в голове: титульное страхование покрывает как раз риск утраты права собственности по решению суда. Стоит оно доли процента от цены квартиры, а разбирательства по таким делам тянутся годами.