Верховный суд признал незаконной строку за газовое оборудование, которую управляющая компания сама добавила в квитанцию

В квитанции за квартиру, помимо привычной «платы за содержание жилого помещения», иногда появляется ещё одна строка: «техобслуживание ВДГО» или «обслуживание газового оборудования». Сумма небольшая, и большинство просто оплачивает её вместе со всем остальным. Верховный суд разобрал такой случай и встал на сторону собственников.

История из определения ВС от 18 сентября 2026 года № 308-ЭС26-6776: управляющая компания предложила поднять квартплату из-за расходов на газовое оборудование дома, но общее собрание не состоялось. Тогда она просто добавила эти расходы в платёжку отдельной строкой. Суд первой инстанции и кассация нарушений не нашли, а Верховный суд признал действия компании незаконными.

Почему строка незаконна

Нижестоящие суды рассуждали так: управляющая компания обязана заключить договор с газовой организацией, значит, вправе и выставить за это счёт. Верховный суд с этим не согласился:

• Газовые трубы дома — общее имущество собственников, как лестницы, крыша и лифт.
• Их обслуживание уже входит в ставку платы за содержание жилья.
• Ставку утверждает общее собрание, а если оно этого не сделало — местные власти.
• Обязанность заключить договор с газовиками не меняет порядок, по которому с жильцов берут деньги.

Две инстанции подряд сочли отдельную строку законной. Позиция Верховного суда теперь даёт собственникам аргумент, который управляющей компании трудно оспорить: без решения собрания новой статьи расходов в квитанции быть не должно.

Это касается не только газа. Любая новая строка, которую управляющая компания добавила сама, без голосования собственников, вызывает тот же вопрос: на каком основании.

Читайте также: Обогреватель на 2 кВт с октября обходится москвичам почти в 18 рублей в час, но счёт можно урезать почти вдвое без нового прибора

Обслуживание внутридомового газового оборудования входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества и оплачивается из платы за содержание. Отдельная плата сверх неё законна, только если её утвердили собственники.

Что сделать, если строка есть

Порядок действий простой, и начинать стоит с документов:

• Запросите у управляющей компании протокол общего собрания, на котором утвердили отдельную плату за газовое оборудование.
• Если протокола нет — направьте письменную претензию с требованием перерасчёта и сошлитесь на определение ВС № 308-ЭС26-6776.
• Если компания отказывает — жалуйтесь в жилищную инспекцию региона или идите в суд.
• Проверьте, кому идут деньги: строка от газовой компании за плиту или колонку в вашей квартире — это другой случай.

Одну газовую плату платить всё-таки придётся. Договор на обслуживание плиты, колонки или котла в квартире собственник заключает сам, проверка проходит раз в год, а без договора могут оштрафовать и отключить газ.

Решение Верховного суда касается конкретного дома, но нижестоящие суды при похожих спорах ориентируются на его позицию. Поэтому отказ управляющей компании, у которой нет протокола собрания, обычно слабое место в её позиции, а не в вашей.

Читайте также: Программа долгосрочных сбережений: проценты по вкладу могут вдвое урезать доплату от государства