В Петербурге рухнул балкон, на который жильцы жаловались с 2021 года: чинить такие плиты обязаны не владельцы квартир
В воскресенье утром во дворе дома 16 корпус 5 на 21-й линии Васильевского острова в Петербурге с уровня второго этажа упала бетонная плита балкона. По данным жилищного комитета, это произошло в 10:39. Пострадавших нет, место огородили, по информации МЧС угрозы дальнейшего обрушения нет. Причину устанавливают.
Дому почти сто лет: он построен в 1929 году. И проблема с балконами в нём не новая. Жильцы жаловались на угловые балконы ещё в апреле 2021 года, управляющая компания тогда ответила, что угрозы обрушения нет. Эксперты, по данным «Фонтанки», признали конструкции аварийными, а в декабре 2022 года их ремонт включили в региональную программу капремонта на 2023–2025 годы. Балконы обтянули защитной сеткой.
Что известно и что нет
- Износ балконов и крылец по оценке технического состояния — 39%. Неудовлетворительным состояние считается с 40%.
- Последний капремонт фасада в доме проводили в 2006 году, без утепления.
- Был ли рухнувший балкон одним из тех, на которые жаловались в 2021 году, в сообщениях не уточняется.
- Выполнен ли ремонт из программы 2023–2025 годов, не сообщается: фонд капремонта на запрос «Фонтанки» пока не ответил.
Между жалобой жильцов в 2021 году и обрушением прошло пять с половиной лет. За это время у дома появились заключение экспертов, строка в программе капремонта и защитная сетка. Сетка означает, что о проблеме знают, но не что её решили.
Похожих домов в стране много, и вопрос, который возникает у их жильцов, один: кто должен следить за балконом, на который можно выйти только из квартиры.
Кто отвечает за балконную плиту
Ответ закреплён в правилах содержания общего имущества (постановление правительства № 491): балконные плиты входят в общее имущество многоквартирного дома, наравне с фундаментом и несущими стенами. Значит, следить за ними и ремонтировать их обязана управляющая компания, а капитальный ремонт фасада входит в программу капремонта. Остекление, отделка и всё, что собственник поставил сам, остаются его заботой.
Читайте также: Верховный суд признал незаконной строку за газовое оборудование, которую управляющая компания сама добавила в квитанцию
Что именно должна делать управляющая компания, расписано в правилах технической эксплуатации жилищного фонда:
- Проверять балконы и не допускать хранения на них громоздких и тяжёлых вещей.
- При признаках повреждения несущих конструкций срочно принимать меры безопасности.
- Если балкон аварийный, закрыть и опломбировать выход на него, провести охранные работы и ремонтировать по проекту.
- Потёки на плите и расшатанное ограждение устранять по мере выявления.
Если управляющая компания этого не делает, жилищная инспекция может оштрафовать её по статье 7.22 КоАП: должностных лиц на 4–5 тысяч рублей, саму организацию на 40–50 тысяч.
Балкон, на который можно выйти только из одной квартиры, всё равно часть дома. Плита держится на несущей стене, и если она упадёт, опасность грозит прежде всего тем, кто внизу, а не хозяину квартиры.
Признаки, при которых пора писать заявление: трещина между плитой и стеной, отколотые края, оголённая ржавая арматура, пол балкона с уклоном к дому, шатающееся ограждение. Заявление подают в управляющую компанию письменно, с фотографиями и номером квартиры, и оставляют себе копию с отметкой о приёме. Если ответа нет или он звучит как «угрозы нет», следующая инстанция — жилищная инспекция региона: письменное обращение там рассматривают 30 дней.
Пока балкон под вопросом, есть и ваша часть работы. Не храните на нём тяжёлые вещи и не выходите на него с компанией. Цветочные ящики по правилам ставят на поддоны с внутренней стороны ограждения, если наружные крепления не предусмотрены проектом. А ответ «угрозы нет», как показывает петербургский дом, стоит перепроверить: независимая экспертиза — самый весомый аргумент в споре с управляющей компанией.
Читайте также: Обогреватель на 2 кВт с октября обходится москвичам почти в 18 рублей в час, но счёт можно урезать почти вдвое без нового прибора
