Гендиректор застройщика «Самолёт» Анна Акиньшина уходит после понижения рейтинга, но до сдачи домов деньги покупателей на эскроу компании не достанутся
16 октября группа «Самолёт» объявила, что гендиректор Анна Акиньшина покидает компанию по личным причинам. Совету директоров предложат на её место Ивана Иванова, который руководит премиальным направлением «Самолёт Селект». Новость не единственная за неделю: за это время компания попала под санкции ЕС, лишилась двух членов совета директоров и получила понижение кредитного рейтинга.
У тех, кто купил у «Самолёта» квартиру в строящемся доме, вопрос один: что будет с их деньгами. Короткий ответ — до сдачи дома застройщик их не получает, они лежат на эскроу-счёте в банке. Но у этой защиты есть пределы, которые стоит знать заранее.
Что произошло с «Самолётом» за неделю
- 12 октября. Евросоюз ввёл санкции против компании и лично Акиньшиной.
- 14 октября. Два члена совета директоров подали заявления о прекращении полномочий, их имена не раскрываются.
- 15 октября. Рейтинговое агентство НКР понизило рейтинг компании с A.ru до BBB.ru с негативным прогнозом. Причины: рост долговой нагрузки, ухудшение обслуживания долга и снижение рентабельности.
- 16 октября. Объявлено об уходе гендиректора. Акиньшина руководила «Самолётом» с ноября 2024 года, до этого отвечала за финансы группы.
Аналитик «Риком-Траст» Олег Абелев называет главной задачей нового руководства не продажи и не стройку, а долги: договориться с банками о рефинансировании, продать часть активов и избежать публичного дефолта до пика погашений в следующем году.
Для покупателей он оценивает краткосрочные риски как ограниченные. Застройщик может распоряжаться деньгами с эскроу только после сдачи дома, а часть проектов при необходимости может перейти к другим компаниям.
Читайте также: Турагент взял деньги за тур и не перечислил их туроператору? Пока вернуть их обязан оператор, по законопроекту с марта 2027 года — уже агент
Эскроу обязателен для новых договоров долевого участия с 1 июля 2019 года, и именно он определяет, что будет с деньгами в худшем случае.
Как эскроу защищает покупателя и где у защиты пределы
- Просрочка. Если застройщик задерживает передачу квартиры больше чем на два месяца, дольщик вправе расторгнуть договор и вернуть внесённую сумму с эскроу.
- Банкротство застройщика. Деньги на эскроу не входят в конкурсную массу. Банк возвращает их без реестра кредиторов и торгов.
- Недострой. Дом может достроить другой застройщик вместе с обязательствами перед дольщиками. Если такого нет, подключается Фонд развития территорий: он достраивает объект или выплачивает возмещение по рыночной цене жилья.
- Банк. Если лицензию отзовут у банка, где открыт эскроу, АСВ вернёт деньги, но не больше 10 млн рублей. Законопроект о повышении лимита до 30 млн рублей прошёл первое чтение 1 октября, а действовать начнёт с 1 января 2027 года.
- Ипотека. При расторжении возвращают только сумму с эскроу. Проценты, уплаченные банку за время стройки, при этом не возвращают, их можно взыскать с застройщика только как убытки.
Расторгнуть договор и забрать деньги — не всегда лучший выход: вернут ровно ту сумму, которую внесли, а квартира за время стройки могла подорожать. Перед таким решением стоит посоветоваться с юристом.
Следить за своим домом можно самостоятельно: на сайте наш.дом.рф видно ход строительства и есть реестр проблемных объектов, а в картотеке арбитражных дел и ЕФРСБ появляются сведения о банкротстве. Пока «Самолёт» продолжает работу, и ни один из этих сценариев не наступил.
Читайте также: Остались без работы? С февраля пособие вырастет почти до 17 тысяч, но платить столько будут только три месяца
